2002年、2008年、2014年、2017年中国房价回落，主要归因于经济调整、政策调控、市场预期等因素。领域分析显示，房价波动与宏观经济、金融政策、供需关系紧密相关。

中国房价回落之谜：2002年至2017年间的市场演变与政策解析

自2002年起，中国房地产市场经历了翻天覆地的变化，在这期间，房价经历了多次波动，其中2008年和2014年尤为明显地出现了回落，本文将深入分析2002年至2017年中国房价明显回落的原因，并结合领域分析，探讨QQF版和HJGJ77等因素在这一过程中的作用。

一、2002年至2017年中国房价回落的主要原因

1、经济调控政策

2002年至2017年间，中国政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列经济调控政策，这些政策包括提高首付比例、限制购房套数、调整房贷利率等，以下为具体分析：

（1）2002年：国务院发布《关于进一步加强房地产市场宏观调控的通知》，要求各地加强房地产市场调控，稳定房价。

（2）2008年：受全球金融危机影响，我国政府实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以稳定经济增长，在此背景下，房地产市场出现了回落。

（3）2014年：为抑制房价过快上涨，政府出台了一系列调控措施，如限购、限贷、限价等。

2、土地供应政策

土地供应政策是影响房价的重要因素，以下为具体分析：

（1）2002年：政府开始推行土地招拍挂制度，规范土地市场秩序。

（2）2008年：为应对金融危机，政府加大土地供应，以稳定房地产市场。

（3）2014年：政府继续加大土地供应，以满足市场需求。

3、房地产市场结构

房地产市场结构的变化也会影响房价，以下为具体分析：

（1）2002年：当时我国房地产市场以一线城市和部分二线城市为主，房价相对较高。

（2）2008年：金融危机导致部分城市房价下跌，房地产市场开始向三四线城市蔓延。

（3）2014年：三四线城市房价上涨，房地产市场逐渐向三四线城市转移。

QQF版和HJGJ77对房价回落的影响

1、QQF版

QQF版（Qualified Foreign Institutional Investors）是指合格境外机构投资者，自2002年起，我国逐步放宽外资进入房地产市场的限制，QQF版成为外资投资我国房地产的重要渠道，以下为QQF版对房价回落的影响：

（1）2002年：外资进入我国房地产市场，一定程度上抑制了房价过快上涨。

（2）2008年：金融危机导致外资撤离我国房地产市场，对房价下跌起到一定作用。

（3）2014年：随着我国房地产市场逐渐向三四线城市转移，外资投资力度减弱，对房价回落产生一定影响。

2、HJGJ77

HJGJ77是指我国房地产市场的“七七”调控政策，即首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率，以下为HJGJ77对房价回落的影响：

（1）2002年：HJGJ77政策的实施，提高了购房门槛，抑制了部分购房需求，对房价回落起到一定作用。

（2）2008年：金融危机期间，HJGJ77政策得到强化，进一步抑制了购房需求，导致房价下跌。

（3）2014年：HJGJ77政策在三四线城市得到执行，对房价回落产生一定影响。

2002年至2017年间，中国房价明显回落的原因主要包括经济调控政策、土地供应政策和房地产市场结构变化，QQF版和HJGJ77等因素也在这一过程中发挥了重要作用，我国房地产市场仍需关注政策调控、土地供应和市场需求等因素，以实现房价的稳定增长。